·ÉËÙÖ±²¥

Siapa yang tak kenal McDonald's? Waralaba makanan cepat saji ini terkenal karena burger dan kentang goreng yang lezat. Namun, ternyata 'resep rahasia' kesuksesan McDonald's bukan cuman di makanannya, tetapi propertinya yang menyebar luas.

Dikutip dari DK1250, Senin (5/5/2025), McDonald's punya deretan properti yang disewakan kepada pemegang waralaba. Strategi ini menjadi sumber penghasilan yang menguntungkan, margin operasionalnya sebesar 45 persen pada 2024.

Keuntungan besar McDonald's ternyata terletak pada biaya sewa dan royalti. Pada 2023, restoran ini memiliki properti senilai US$ 27 miliar atau sekitar Rp 443,5 triliun (kurs Rp 16.428).

McDonald's membangun 'kekaisaran' properti sampai-sampai bangunan restorannya menjadi bagian dari kota-kota di mancanegara. Bahkan, mereka berencana untuk melakukan ekspansi pada 2027. Mereka akan menambah dari 43 ribu menjadi lebih dari 50 ribu lokasi.

Di samping itu, lokasi restoran juga terbilang strategis karena dekat banyak pejalan kaki. Hal ini membuat pemegang waralaba mencatatkan peningkatan kekayaan personal dan bisnis dengan mengikuti sistem McDonald's.

Aliran pendapatan McDonald's melalui waralaba dan realestat menawarkan stabilitas yang lebih baik dibandingkan perusahaan teknologi besar seperti Apple dan Tesla. Akan tetapi, bisnis ini ketergantungan pada sewa dari pemegang waralaba.

Untuk membuka restoran McDonald's, pemegang waralaba perlu investasi sebesar US$ 1 juta hingga US$ 2,2 juta atau Rp 16,4 miliar hingga Rp 36,1 miliar. Kemudian, tarif waralaba sekitar US$ 45 ribu atau setara Rp 739,2 juta. Belum lagi ada biaya berkelanjutan terdiri dari pembayaran sewa ke McDonald's berdasarkan lokasi, penjualan, dan persyaratan sewa.

Selain itu, tingginya tarif sewa McDonald's dinilai berpotensi membatasi profitabilitas pemegang waralaba. Para kritikus berpendapat bahwa model tersebut dapat mengurangi insentif untuk inovasi di tingkat pemegang waralaba.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini